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物流仓储用地 逐年递减 优质仓库正供不应求

物流仓储用地 逐年递减 优质仓库正供不应求

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  近期,国内电商巨头 阿里巴巴、京东等纷纷在 全国布局拿地,工业地产尤其 是物流仓储已成为地产投资的热点之一。
  近期,国内电商巨头 阿里巴巴、京东等纷纷在 全国布局拿地,工业地产尤其 是物流仓储已成为地产投资的热点之一。在线零售市场 的兴起与蓬勃不仅影响和改变了传统零售市场格局,带动了第三方 物流的发展,而且对现代物 流设施市场产生了重大影响。专家认为,未来民营第三 方物流将成为市场发展新动力,预计定制仓库 占高标准仓库的比例将会大大提升。
  物流仓储租赁 需求仍将继续增加
  子商务市场份 额的扩大以及在线零售市场本身规模的扩大,未来电子商务 对物流仓储设施的需求将会继续增加。
  一方面,自建物流已具 备规模效应的大型电商将继续坚持其自建自营策略,从而削弱电商 对公共型现代物流仓储设施的租赁需求。大型电商从最 初的部分自建物流到全方位布点全面自营物流,进而发展到当 前个别已初具规模的大型电子商务企业开始尝试向第三方开放物流平台。
  另一方面,自营物流越来 越高的进入壁垒,令多数电商尤 其是中小规模电子商务企业对社会化第三方物流的依存度不断提升,从而不断提升 公共型物流仓储的租赁需求。易商集团首席 执行官沈晋初表示,专业物流开发 商及其他意图进入现代物流设施供应的企业不仅面临着现有大型电商自营物流先发优势产生的阻碍,更需要克服土 地资源日益稀缺、拿地难度日益增加、开发运营所需 资金及学习成本高企等障碍。
物流仓储用地 逐年递减优质仓库供不应求
   近年来,上海一手工业 用地供应日益紧缩。据世邦魏理仕统计,2013年全市工业土 地供应为585万平方米,仅为2011年的一半。而由于直接税 收贡献偏低等原因,工业用地中的 物流仓储用地供应更是凤毛麟角。2011-2013年的三年间,上海物流仓储 用地出让面积分别为60万、40万和27万平方米,仅占工业用地 出让面积的3%左右。
  第三方物流和 零售电商是当下上海优质仓库市场的两大主力需求。据世邦魏理仕统计,2013年的主要成交中,两者分别贡献44%和38%。世邦魏理仕认为,未来仓库市场 的需求将进一步细分,快递、电商、医药、生鲜、制造等不同行 业用户因其业务特质对仓库设施提出各种专业化的需求,定制化有望成 为仓库开发建造中的主流趋势。此外,土地稀缺和集 约利用也将推动仓库设施向垂直化发展。
我国的物流设 施在设立之初主要是为满足出口和制造业仓储的需要。随着国内个人 消费增长、零售市场成熟 及电子商务的不断蓬勃发展,零售行业对物 流设施尤其是高标准仓储的需求近年来增长迅速。尽管我国目前 已具有相当的物流仓储存量,但国内高标准 仓储设施的体量仍相对有限。目前国内仓库 的绝大部分仍以老旧的、建造标准较低 的物业为主。
  民营第三方物 流将成新动力
  近年来,我国在线零售 市场的快速发展不仅令电商对现代物流仓储设施的直接需求不断增加,而且通过其与 第三方物流市场联动发展的传导作用,间接推升了民 营物流行业对现代仓储的需求。
  展望未来,世邦魏理仕预计,现代物流仓储 行业的发展趋势为:租赁需求继续放量,民营快递企业 及新型物流服务企业将成为新的物流仓储租赁需求增长点。
  世邦魏理仕中 国区工业及物流服务部主管、高级董事罗瑾认为,随着市场成熟 度的不断提升,高标准仓储开 发或由此前的更多兼顾通用性逐渐转向标准化开发与定制开发双管齐下。预计未来定制 仓库占高标准仓库的比例将会大大提升。
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